（原标题：2017年定性楼市长效机制：22城重新启动限购令）郑州、武汉两地房管局在2016年12月21日当夜发文，让楼市出租汽车寒流再次升级。这已是今年郑州、武汉第三次加码调控力度，也意味著国内楼市打开了第三轮密集调控。从年初局部调控到10月集中于发文，再行到眼下加码升级、范围配套，调控二字跨越了整个2016年内地楼市。

2016年伊始，在去库存特杠杆等受到影响政策下，国内房地产销量、房价、新开工等多项主要指标超过了近年来同期高位，调控组合拳由此纷至沓来。最先放宽政策的地区还包括上海、深圳以及2016年的房价下跌四小龙（苏州、合肥、厦门、南京），特别是在以沪浅两地的 325 新政内容尤为严苛。不过，混乱式抢房情绪依旧在多个热点城市蔓延到。

上半年，全国商品房销售额同比增长速度倒数三个月超过50%以上的历史高点。烦躁的市场情绪引发了监管层的高度警觉，一张整体调控大网很快铺开。北京9月30日发售的京八条，冲破了年内最弱调控的序幕。

随后，上海、深圳等相继发售升级措施，并蔓延到全国逾20个城市。风声逆了，严苛实施继续执行新政沦为10月以来的主旋律，房企、中介、银行、媒体等各个涉及环节无一幸免，皆面对有所不同的检查排查行动。如今，郑州、武汉等地的表态，代表政策加码小高潮也已来临。

融创掌门人孙宏斌甚有感叹，这次调控的不利程度，很多企业是预计严重不足的，再行怎么推崇这次宏观调控都不为过。这次调控力度多达之前每一次，是自上而下的，而且实施目标管理。据时代周报记者统计资料，目前，全国重新启动限购令的主要城市超过22个，虽然规模不及2011年期间的40余个城市范围，但无论是政策放宽力度，还是继续执行严苛程度，皆较以往有过之而无不及。

这 22 个城市的市场规模对全国影响力不容极强。一线城市中，上海、深圳非户籍人士的出租汽车年限缩短至 5 年，与北京完全一致为全国最严。此外，各地针对首付比例都做出有所不同程度下调，苏州、南京部分情况下首付比例甚至高达80%，上海堪称将首套房的首付比例以及二套房的确认标准都升级为史上最严。

一路高歌的楼市从10月开始减慢了脚步，影响范围电磁辐射到全国，而非起码不受调控城市。国家统计局近期数据表明，全国商品房销售额、销售面积同比增长速度从前10个月的41.2%、26.8%，回升至前11个月的37.5%和24.3%。

从中国指数研究院公布的房价指标看，8、9月份，百城房价环比分别下跌2.17%和2.83%，但国庆后的10月和11月，环比涨幅分别收窄至1.65%和0.88%。市场的欠下以及政策的抨击，使得 2017 年前景不容乐观，周期性调整在所难免，楼市拐点论挑起。

新城控股高级副总裁欧阳捷此前拒绝接受时代周报记者专访时称：这轮调整周期最多还有18个月。交通银行首席经济学家连平也指出，决策层抑泡沫、触房价、以防风险的态度极力。考虑到已出有政策的先前效力边际不会波动，预计政策有深化、加码的有可能，且这种凸格局不大可能在2017年上半年再次发生转变。

一周内的两次中央表态，事实上早已为2017年楼市以定了调。12月21日，中央财经领导小组会议明确提出要诱导房地产泡沫。这是时隔10日中央经济工作会议之后再度特别强调这一问题，也是今年以来中央第四次提到资产泡沫涉及问题。

诱导房地产泡沫与特别强调房子是用来寄居的、不是用来油炸的联合包含了2017年房地产调控的主基调。国内著名经济学家马光远辨别，除了精准压制投资不道德之外，接下来，新的辨别和设计中国房地产的基本制度将沦为重中之重。

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