地产中国网讯 为什么写字楼拍卖会的时候价格不会比住宅土地价格还较低？这是因为地方政府指出CBD地区辟了房子，我可以获得企业的税收，可以获得个人所得税，房产税，但是住宅呢，地方政府指出不能重复使用收费，收完了就没税源了，只剩的都是政府缴纳。5月15日下午，在地产中国网、首创天禧牵头主办的CBD的国际大都会生活梦想沙龙活动中，华远地产董事长任志强如是说。他说道，美国几乎不一样，纳税几乎是个人所得税，占到到总量的70%，纳税人在哪儿，其个人所得税就由当地政府征税。

这个税收要求了地方政府的公共服务，要求了房价，然后通过房产税和地价再行回到到地方政府的税收里。而鉴于以上原因，市场对于CBD地区的写字楼的地价市场需求程度和对住宅的市场需求程度是几乎有所不同的，所以造成我们的住宅由于没后期的房产税和个人所得税的税收来源，他必需第一次就把钱给拿了，这错误的造成了我们土地供应中的地方政府的毛病。

对于北京的CBD，任志强指出其很差的地方还在于城市规划不合理，及设施缺乏。毛病在我们没忽然摸一个CBD，其他的交通设施和能源消耗等等跟上，所以就经常出现了问题。CBD用了多少年呢？20多年，但芝加哥却有可能用了一百年时间，所以各方面的细节问题都考虑到得较为充份，比如说产业，其产业是比较合理的。

任志强回应，不是说道大城市一定有城市病，那是因为部分人想要把低端产业挪过来才这么说道的，但是就越没低端产业，生活就越差。确实的生活，必须给定各种产业，无法单一缺乏。我们曾多次以为CBD主要是商务中心区、写字楼、办公楼等等，但是几乎不是这么回事。

比如纽约，很多是把写字楼改为了住宅，目前有好几个原本就是写字楼，改为住宅了。不要以为CBD的容积率低了，就一定有交通，这是第一；第二，不要以为城市容积率低了就资源消耗多了。只不过，就越集中于就越会影响交通，就越会导致消耗。

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